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新婚姻法來了!離了婚房子到底歸誰?

文章分類:婚姻法規  發布時間:2020-06-02  閱讀: 364
新婚姻法來了!離了婚房子到底歸誰?

現在,有車有房似乎成了結婚的標配,許多家長為了讓孩子更體面的交友,都會在力所能及的范圍內為子女購買房屋,從現實角度來說,這確實能讓夫妻生活更加舒坦、有保障。但是在離婚率節節攀升的今天,關于離婚的糾紛越來越多,除了子女撫養問題以外,就是財務和債務的分割問題了。房產,作為婚姻生活中的大件,自然是離婚時財產分割的重點。以往結婚以后財產共享,離婚時平分處理,而新婚姻法出臺以后,財產分割方面發生了很大的變化,房產的歸屬再也不是平分這么簡單了!

在婚后如果雙方感情出現難以挽回的局面,房子又將歸誰?房產的分割方式,2018新婚姻法給出了具體處理細則

1

一方父母(全額)出資,且房屋登記在出資方子女名下,則房屋屬于夫妻一方婚前個人財產。在新婚姻法的規定中,婚前財產屬于個人財產,在離婚時不予分割。

2

一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時一般會將房子判給登記方所有,由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。

夫妻共同房產在夫妻離婚時,若對方無法律明示的需凈身出戶的過錯,都應該被分割。其中,個人財產出資部分(比如婚前首付款)與共同財產出資部分(婚后買房或還貸)按比例擇合市價分割。

比如,一套房屋購買時市值50萬,首付10萬,離婚時該房屋市值80萬,首付方得到房屋所有權,那么需要支付對方:80×0.8×0.5=32萬。

3

一方父母支付了房屋的首付款,房屋登記在另一方子女名下,一般情況下也認定為夫妻共同財產,而非登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋,父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

4

一方父母支付了房屋首付款,房屋登記在雙方子女名下,應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有,并進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視為等份共有。

5

雙方父母均出資,房屋落在夫妻雙方名下,應當認定父母的出資為對各自子女的贈與,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為是對雙方的贈與。

6

雙方父母均出資,房子落在一方名下,房屋屬于夫妻共同財產;應當認定為父母的出資對各自子女的贈與,而不能簡單的理解為雙方父母對一方的贈與,如無其他相反的規定,應認定為雙方按份共有。

因此,按照新婚姻法,房產證上的名字是夫妻雙方還是其中一方不是決定房屋所有權的依據,關鍵還是看房屋的來歷、出資情況和性質。



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